Hiện nay, các loại nhà xưởng công nghiệp rất đa dạng, được thiết kế và thi công dựa trên nhiều tiêu chí khác nhau như vật liệu, chức năng, độ cao hay nhu cầu sử dụng. Mỗi loại hình đều có đặc điểm, ưu thế riêng, phù hợp với những ngành nghề và chiến lược đầu tư cụ thể. Trong bài viết này, TECO sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các loại nhà xưởng công nghiệp phổ biến hiện nay.  Từ đó giúp doanh nghiệp lựa chọn được giải pháp tối ưu nhất cho hoạt động sản xuất của mình.

Nhà xưởng công nghiệp là gì?

Nhà xưởng công nghiệp là loại công trình được thiết kế và xây dựng nhằm phục vụ cho hoạt động sản xuất, lắp ráp, chế biến, lưu trữ hoặc nghiên cứu trong các lĩnh vực công nghiệp. Khác với nhà ở hay công trình dân dụng, nhà xưởng công nghiệp thường có quy mô lớn, kết cấu chịu lực vững chắc, đáp ứng yêu cầu đặc thù về công năng, tải trọng và hệ thống kỹ thuật.

Khái niệm nhà xưởng công nghiệp 

Phân loại nhà xưởng công nghiệp

1. Phân loại theo vật liệu xây dựng

Hiện nay, dựa theo vật liệu xây dựng, nhà xưởng công nghiệp được xây dựng phổ biến với các loại sau:

• Nhà xưởng khung thép tiền chế:
  Đây là loại nhà xưởng được chế tạo sẵn tại nhà máy, sau đó vận chuyển và lắp dựng tại công trường. Ưu điểm nổi bật là thi công nhanh, chi phí tối ưu, dễ mở rộng và linh hoạt trong cải tạo. Loại hình này phù hợp với đa số ngành sản xuất vừa và nhẹ, hoặc các doanh nghiệp cần triển khai dự án trong thời gian ngắn.
• Nhà xưởng bê tông cốt thép:
  Loại hình này sử dụng kết cấu bê tông kết hợp cốt thép, mang đến khả năng chịu tải trọng lớn, độ bền cao, tuổi thọ công trình lâu dài. Tuy nhiên, chi phí đầu tư và thời gian thi công cao hơn so với khung thép tiền chế. Nhà xưởng bê tông cốt thép thường được ứng dụng cho các ngành công nghiệp nặng, yêu cầu nền móng và kết cấu ổn định lâu dài.
• Nhà xưởng kết hợp thép –  bê tông:
  Đây là mô hình lai ghép, tận dụng ưu điểm của cả khung thép (linh hoạt, nhanh gọn) và bê tông cốt thép (bền vững, chịu lực tốt). Giải pháp này phù hợp cho những dự án cần cân bằng giữa tiến độ, chi phí và độ bền.

Mô hình nhà xưởng khung thép tiền chế

Xem thêm:

So sánh nhà xưởng thép tiền chế và nhà xưởng bê tông cốt thép

Quy trình thi công nhà xưởng bằng cấu kiện bê tông đúc sẵn

Cấu kiện bê tông đúc sẵn là gì – Phân loại và lợi ích của cấu kiện 

2. Phân loại theo chức năng 

Theo chức năng, nhà xưởng công nghiệp chia thành 2 loại:

• Nhà xưởng công nghiệp không có văn phòng: Đây là loại nhà xưởng chỉ phục vụ sản xuất hoặc lưu trữ, không tích hợp không gian hành chính. Ưu điểm là tận dụng tối đa diện tích sản xuất, tiết kiệm chi phí xây dựng, phù hợp với doanh nghiệp có văn phòng đặt ở nơi khác. Tuy nhiên, mô hình này hạn chế trong quản lý trực tiếp và thiếu sự kết nối giữa bộ phận điều hành với hoạt động sản xuất hàng ngày.
• Nhà xưởng công nghiệp kết hợp văn phòng: Loại hình này kết hợp khu sản xuất với khối văn phòng ngay trong khuôn viên, giúp quản lý thuận tiện và nâng cao tính chuyên nghiệp. Ưu điểm là dễ giám sát, điều hành sản xuất, đồng thời tạo hình ảnh hiện đại cho doanh nghiệp. Nhược điểm là chi phí đầu tư cao hơn và cần giải pháp thiết kế cách âm, cách nhiệt phù hợp.

Văn phòng nhà xưởng công nghiệp Fujiya do TECO thiết kế và thi công 

3. Phân loại theo độ cao

Chiều cao công trình là một tiêu chí quan trọng ảnh hưởng đến công năng và chi phí xây dựng. Có thể phân loại như sau:

• Nhà xưởng một tầng:
  Là loại phổ biến nhất hiện nay, phù hợp với hầu hết ngành nghề. Ưu điểm là dễ bố trí dây chuyền sản xuất, chi phí đầu tư hợp lý, thi công nhanh.
• Nhà xưởng từ hai tầng trở lên
  Được áp dụng ở các khu công nghiệp có quỹ đất hạn chế, đặc biệt ở các khu công nghiệp đông đúc. Uư điểm của mô hình nhà xưởng này giúp tiết kiệm diện tích, tối ưu chi phí đất, đáp ứng yêu cầu sản cuất với máy móc nhẹ. Ứng dụng của nhà xưởng từ hai tầng trở lên là được ứng dụng trong công nghiệp hỗ trợ và các ngành không gây tác động lớn đến môi trường. 

Nhà xưởng công nghiệp hai tầng

 4. Phân loại theo nhu cầu sử dụng

Tùy vào yêu cầu đầu tư và đặc thù vận hành, nhà xưởng công nghiệp có thể được lựa chọn theo các tiêu chí sau:

• Nhà xưởng cho thuê: Đây là giải pháp được nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ lựa chọn, đặc biệt là các doanh nghiệp FDI mới gia nhập thị trường. Ưu điểm là tiết kiệm vốn đầu tư ban đầu, linh hoạt trong thời gian sử dụng.
• Nhà xưởng xây dựng theo yêu cầu (Build-to-suit): Chủ đầu tư thuê nhà thầu thiết kế – thi công theo đúng đặc thù sản xuất của doanh nghiệp. Hình thức này giúp tối ưu công năng, nhưng cần nguồn vốn đầu tư lớn và thời gian triển khai dài hơn.
• Nhà xưởng thông minh – xanh: Đây là xu hướng mới, ứng dụng công nghệ tự động hóa, IoT, năng lượng tái tạo (như điện mặt trời), giải pháp tiết kiệm năng lượng và giảm phát thải. Loại hình này phù hợp với định hướng phát triển bền vững, nâng cao hình ảnh doanh nghiệp và đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế.

Nhà xưởng công nghiệp xây dựng theo yêu cầu. 

TECO – Nhà thầu thi công nhà xưởng công nghiệp uy tín, chuyên nghiệp

Là đơn vị thi công trong  lĩnh vực  nhà xưởng công nghiệp, TECO sở hữu đội ngũ kỹ sư dày dặn kinh nghiệm và quy trình triển khai chuyên nghiệp. Chúng tôi đã đồng hành cùng nhiều đối tác, nhà thầu quốc tế, mang đến những công trình chất lượng, bền vững và tối ưu chi phí. Cùng điểm qua dự án nhà máy SMC Long Đức với gói thầu kết cấu và xây tô do TECO đảm nhận. 

Đây là nhà xưởng bê tông cốt thép, và là nhà xưởng bằng cấu kiện bê tông đúc sẵn. Nhà xưởng hoàn thiện sở hữu kết cấu kiên cố, không gian rộng rãi, thông thoáng, đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe của ngành công nghiệp nặng. Việc lựa chọn giải pháp bê tông cốt thép đúc sẵn không chỉ tối ưu hóa thời gian thi công mà còn đảm bảo tính bền vững, an toàn lâu dài, phù hợp cho nhu cầu sản xuất quy mô lớn.

TECO thi công nhà máy SMC Long Đức tại Đồng Nai

Kết luận 

Có thể thấy, nhà xưởng công nghiệp có nhiều loại hình đa dạng, được phân loại dựa trên vật liệu, chức năng, độ cao và nhu cầu sử dụng. Việc lựa chọn mô hình phù hợp đóng vai trò quan trọng trong việc tối ưu chi phí, đảm bảo hiệu quả sản xuất và đáp ứng các yêu cầu phát triển lâu dài.

Với kinh nghiệm và năng lực đã được khẳng định, TECO tự hào là đối tác đáng tin cậy của các doanh nghiệp trong việc hiện thực hóa những dự án nhà xưởng công nghiệp chất lượng, an toàn và bền vững. Liên hệ TECO để nhận tư vấn báo giá dịch vụ thi công nhà xưởng chuyên nghiệp. 

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG TECO – Nơi kiến tạo giá trị cuộc sống

• Địa chỉ: 39 Nguyễn Trung Ngạn, Phường Sài Gòn, TP. HCM
• Văn phòng đại diện: Số 85, Đường số 19, P. Bình Trưng, TP. HCM
• Email: teco@tecoarch.com
• Hotline: 0911 111 929 –  02866 596 979