Những quy định cần nắm rõ về cải tạo nhà xưởng trước khi thực hiện 

Thị trường ngành công nghiệp Việt Nam đang có nhiều bước vươn mình lớn, kéo theo nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng nhà xưởng tăng cao. Đơn cử, từ những công trình vốn là xưởng sản xuất cơ khí, nhiều doanh nghiệp cải tạo thành kho bãi, showroom, trung tâm phân phối, hoặc thậm chí là khu cế biến thực phẩm – y tế. Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng hiểu và nắm rõ những quy định pháp luật về cải tạo nhà xưởng khi chuyển đổi công năng. Điều này gây ra những rủi ro về mặt pháp lý cũng như chi phí phát sinh đáng kể. Trong bài viết dưới đây, cùng TECO tìm hiểu chi tiết về những quy định pháp luật khi cần cải tạo nhà xưởng và quy trình thực hiện như thế nào. 

Cải tạo nhà xưởng là gì?

Cải tạo nhà xưởng là quá trình sửa chữa, nâng cấp, thay đổi hoặc điều chỉnh cấu trúc, công năng, hoặc hệ thống kỹ thuật của nhà xưởng hiện hữu nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng mới hoặc đảm bảo tiêu chuẩn an toàn, vận hành, thẩm mỹ theo quy định pháp luật và yêu cầu thực tế sản xuất.

Khái niệm cải tạo nhà xưởng

Mục đích của việc cải tạo nhà xưởng

Dưới đây là những mục đích phổ biến khi tiến hành sửa chữa, nâng cấp nhà xưởng:

• Chuyển đổi công năng sử dụng: chẳng hạn từ kho chứa hàng thành xưởng sản xuất, từ xưởng cơ khí thành khu chế biến thực phẩm,…
• Nâng cấp hạ tầng kỹ thuật: nâng cấp hệ thống điện, nước, thông gió, chiếu sáng, thoát nước, xử lý nước thải,…
• Tăng công suất sử dụng: bổ sung khu vực sản xuất, mở rộng mặt bằng, cải thiện không gian làm việc
• Đáp ứng yêu cầu pháp lý: cải tạo nhà xưởng để đảm bảo đáp ứng các tiêu chuẩn PCCC, tiêu chuẩn môi trường, an toàn lao động theo quy định mới
• Tái sử dụng công trình mới: tức là cải tạo nhà xưởng cũ để tiết kiệm chi phí đầu tư mới. 

Mục đích của công tác thực hiện cải tạo bảo dưỡng nhà xưởng.

Quy định pháp luật về việc cải tạo nhà xưởng

Dưới đây là các quy định của pháp luật về công tác sửa chữa, cải tạo nhà xưởng theo quy định tại Luật Xây dựng 2014 và các văn bản liên quan. 

Đảm bảo an toàn kỹ thuật

Mọi hoạt động bảo trì hoặc cải tạo nhà xưởng đều phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành. Mục tiêu là đảm bảo công trình sau khi cải tạo vẫn duy trì được độ ổn định kết cấu, khả năng chịu lực và không gây nguy hiểm cho người lao động, người sử dụng hoặc các khu vực lân cận. Việc kiểm tra và đánh giá an toàn kỹ thuật cần được thực hiện theo quy trình, căn cứ vào các tiêu chuẩn xây dựng, cơ sở hạ tầng và thiết bị lắp đặt.

Tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Trong suốt quá trình bảo trì và cải tạo, hệ thống phòng cháy chữa cháy phải được kiểm tra, bảo dưỡng và nâng cấp nếu cần thiết để đáp ứng các quy chuẩn kỹ thuật hiện hành. Việc đảm bảo hệ thống PCCC hoạt động hiệu quả sẽ góp phần giảm thiểu tối đa nguy cơ cháy nổ, bảo vệ tài sản và tính mạng con người. Các hạng mục cần lưu ý bao gồm: hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động, lối thoát hiểm và thiết bị chữa cháy cầm tay.

Luôn luôn đảm bảo yêu tố an toàn về phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Đảm bảo yêu cầu bảo vệ môi trường

Mọi công tác cải tạo – bảo trì nhà xưởng cần tuân thủ đầy đủ các quy định về bảo vệ môi trường. Điều này bao gồm: kiểm soát tiếng ồn trong thi công, xử lý chất thải xây dựng đúng quy trình, hạn chế khói bụi và các tác động tiêu cực đến môi trường xung quanh. Việc thực hiện tốt các yêu cầu này không chỉ thể hiện sự tuân thủ pháp luật mà còn góp phần gìn giữ môi trường sản xuất an toàn, bền vững.

Phù hợp với quy hoạch được phê duyệt

Hoạt động cải tạo nhà xưởng chỉ được thực hiện khi phù hợp với các quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch khu công nghiệp đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Việc tuân thủ quy hoạch không chỉ giúp tránh rủi ro pháp lý mà còn đảm bảo tính đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng và cảnh quan chung của khu vực.

Đảm bảo hoạt động cải tạo nhà máy phù hợp với quy hoạch

Đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định

Mọi hoạt động cải tạo – bảo trì nhà xưởng cần được triển khai trên cơ sở pháp lý rõ ràng, tuân thủ theo quy định tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP và các văn bản pháp luật có liên quan. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm: giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế cải tạo, biên bản nghiệm thu, báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có), cùng các tài liệu kỹ thuật liên quan. Việc hoàn thiện đầy đủ hồ sơ không chỉ giúp minh bạch về mặt pháp lý mà còn hỗ trợ hiệu quả trong công tác quản lý, kiểm tra và thanh tra về sau.

Hồ sơ pháp lý là một yếu tố vô cùng quan trọng.

Những lưu ý để tránh vi phạm pháp luật khi cải tạo nhà xưởng

Việc không tuân thủ quy định khi cải tạo nhà xưởng có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng, từ mất thời gian, chi phí đến các chế tài xử phạt nặng. Dưới đây là những lưu ý cần ghi nhớ:

• Không cải tạo khi chưa được cấp phép: đây là hành vi vi phạm pháp luật, có thể bị xử phạt hành chính và buộc khôi phục nguyên trạng
• Không được thay đổi công năng vượt quá quy hoạch sử dụng đất: ví dụ, khu đất quy hoạch công nghiệp không được cải tạo để kinh doanh dịch vụ dân dụng
• Sau khi cải tạo xong cần nghiệm thu và báo cáo lại với cơ quan quản lý
• Chỉ sử dụng đơn vị thiết kế, thi công có chứng chỉ hành nghề hợp lệ để đảm bảo tính pháp lý và chất lượng công trình

Kết luận

Việc cải tạo nhà xưởng là một giải pháp thông minh giúp tối ưu hóa giá trị sử dụng bất động sản công nghiệp. Tuy nhiên, để tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo an toàn vận hành, chủ đầu tư cần nắm rõ quy định pháp luật, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép, lựa chọn đơn vị thi công uy tín và tuân thủ đúng quy trình. TECO hy vọng rằng qua các chủ doanh nghiệp có thể hiểu thêm về những quy định pháp luật và lưu ý cần tránh khi tiến hành cải tạo nhà xưởng. Liên hệ TECO để được tư vấn miễn phí về giải pháp nâng cấp nhà xưởcaapsdoanh nghiệp bạn.