Quy trình thiết kế và thi công căn hộ dịch vụ chi tiết từ A–Z

Trong bối cảnh thị trường cho thuê ngày càng sôi động, căn hộ dịch vụ trở thành mô hình đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng sinh lời ổn định. Tuy nhiên, để một dự án thành công, quá trình thiết kế và thi công căn hộ dịch vụ phải được thực hiện bài bản, theo đúng quy trình. Việc có kế hoạch rõ ràng giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí, rút ngắn thời gian và tạo ra sản phẩm có tính cạnh tranh cao.

Dưới đây là 5 bước quan trọng trong quy trình thiết kế và thi công căn hộ dịch vụ, tại TECO cho mọi công trình thiết kế và thi công căn hộ.

1. Tiếp nhận thông tin và khảo sát thực địa

Mọi dự án đều bắt đầu bằng việc lắng nghe nhu cầu của chủ đầu tư. Ở bước này, đơn vị thiết kế sẽ:

• Thu thập thông tin về quy mô, số lượng căn hộ, phân khúc khách hàng hướng đến.

• Nắm rõ ngân sách đầu tư và kỳ vọng về lợi nhuận khai thác.

• Ghi nhận mong muốn về phong cách thiết kế, tiện ích, dịch vụ đi kèm.

Sau đó, đội ngũ kỹ thuật sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng công trình. Đây là bước quan trọng để kiểm tra diện tích thực tế, điều kiện kết cấu, ánh sáng tự nhiên, hệ thống điện nước sẵn có. Kết quả khảo sát là cơ sở để đưa ra giải pháp thiết kế phù hợp, tránh phát sinh rủi ro trong giai đoạn thi công.

Việc khảo sát cẩn thận ngay từ đầu giúp chủ đầu tư có cái nhìn rõ ràng về khả năng khai thác của công trình, đồng thời nhận được báo giá sơ bộ cho toàn bộ quá trình.

2. Ký hợp đồng và phê duyệt phương án mặt bằng 2D

Khi đã thống nhất định hướng, hai bên tiến hành ký hợp đồng thiết kế hoặc trọn gói thiết kế và thi công căn hộ dịch vụ. Đây là cam kết về quyền lợi và trách nhiệm, giúp quá trình triển khai minh bạch, rõ ràng.

Tiếp đó, kiến trúc sư sẽ lập phương án mặt bằng 2D, trong đó thể hiện cách phân chia không gian, bố trí công năng như: phòng ngủ, bếp, phòng tắm, khu sinh hoạt chung.

Ở bước này, chủ đầu tư có thể đưa ra ý kiến điều chỉnh về diện tích, lối đi, tiện ích bổ sung. Sau nhiều vòng trao đổi, phương án mặt bằng được chốt sẽ trở thành nền tảng cho các bước thiết kế tiếp theo.

Một mặt bằng hợp lý không chỉ đảm bảo công năng sử dụng mà còn tối ưu diện tích, tạo sự tiện nghi cho khách thuê – yếu tố then chốt để nâng cao giá trị căn hộ dịch vụ trên thị trường.

Kiến trúc sư lập bản vẽ thiết kế 2D của căn hộ 

3. Thiết kế 3D và lựa chọn vật liệu

Khi phương án mặt bằng đã được phê duyệt, bước tiếp theo là thiết kế phối cảnh 3D. Hình ảnh 3D giúp chủ đầu tư hình dung chân thực về không gian căn hộ sau khi hoàn thiện. Các yếu tố được thể hiện rõ ràng gồm:

• Phong cách thiết kế tổng thể (hiện đại, tối giản, sang trọng hoặc trẻ trung).

• Bố trí nội thất và ánh sáng trong từng căn hộ.

• Màu sắc chủ đạo và điểm nhấn trang trí.

Song song, đơn vị thiết kế sẽ tư vấn vật liệu và đồ nội thất: sàn gỗ hay gạch, tủ gỗ công nghiệp hay gỗ tự nhiên, sơn tường chống ẩm, thiết bị vệ sinh tiết kiệm nước… Tất cả được cân nhắc dựa trên ngân sách và độ bền khi khai thác cho thuê.

Ở bước này, sự phối hợp chặt chẽ giữa kiến trúc sư và chủ đầu tư là yếu tố quyết định để căn hộ dịch vụ vừa thẩm mỹ – tiện nghi – tiết kiệm chi phí.

Bản thiết kế 3D của căn hộ dịch vụ 

4. Triển khai hồ sơ kỹ thuật và chuẩn bị thi công

Sau khi thiết kế 3D được duyệt, đơn vị thiết kế tiến hành lập hồ sơ kỹ thuật chi tiết. Hồ sơ này bao gồm:

• Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện – nước, thông gió, chiếu sáng.

• Chi tiết thi công nội thất, danh mục vật liệu, thiết bị.

• Bảng dự toán chi phí chi tiết cho từng hạng mục.

Hồ sơ kỹ thuật đóng vai trò như “kim chỉ nam” cho quá trình thi công. Nhờ có bản vẽ chuẩn xác, công trình sẽ hạn chế tối đa sai sót, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa đổi.

Song song, đơn vị thi công sẽ chuẩn bị mặt bằng: dọn dẹp hiện trạng, tập kết vật liệu, bố trí nhân sự, kiểm tra an toàn lao động. Nếu là công trình cải tạo, việc tháo dỡ và xử lý phần thô cũng được tiến hành trong giai đoạn này.

5. Thi công – giám sát – nghiệm thu

Đây là bước biến bản vẽ thành công trình thực tế. Quá trình thi công căn hộ dịch vụ thường trải qua các giai đoạn:

• Thi công phần thô: xử lý kết cấu, tường, sàn, trần.

• Thi công hệ thống kỹ thuật: điện, nước, internet, điều hòa, phòng cháy chữa cháy.

• Hoàn thiện nội thất: lát sàn, sơn tường, lắp đặt cửa, bếp, tủ.

• Trang trí và lắp đặt thiết bị: đèn, rèm, sofa, giường, bàn ghế.

Trong suốt quá trình, đội ngũ giám sát đảm bảo công trình thi công đúng hồ sơ kỹ thuật, an toàn, đạt chất lượng. Mọi chi tiết từ mạch sơn, đường điện, khớp nối đều được kiểm tra nghiêm ngặt.

Khi công trình hoàn thiện, bước nghiệm thu và bàn giao được tiến hành. Hệ thống điện nước, thiết bị nội thất được kiểm tra vận hành, đảm bảo hoạt động ổn định. Sau khi nghiệm thu đạt yêu cầu, căn hộ dịch vụ sẵn sàng đưa vào khai thác.

Tầm quan trọng của một quy trình chuyên nghiệp?

Một quy trình rõ ràng và bài bản mang lại nhiều lợi ích:

• Giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả, tránh phát sinh ngoài kế hoạch.

• Đảm bảo tiến độ thi công, rút ngắn thời gian đưa công trình vào khai thác.

• Nâng cao chất lượng và thẩm mỹ của căn hộ, đáp ứng nhu cầu khách thuê.

• Tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường bất động sản cho thuê.

Chính vì vậy, thay vì làm việc rời rạc với nhiều nhà thầu, chủ đầu tư nên lựa chọn đơn vị uy tín, cung cấp trọn gói thiết kế và thi công căn hộ dịch vụ. Đây là cách tối ưu để dự án vận hành trơn tru và đạt hiệu quả kinh doanh lâu dài.

Tầm quan trọng của quy trình thiết kế và thi công 

Kết luận

Quy trình thiết kế và thi công căn hộ dịch vụ gồm 5 bước: tiếp nhận thông tin – khảo sát, phê duyệt mặt bằng, thiết kế 3D – chọn vật liệu, triển khai hồ sơ kỹ thuật và cuối cùng là thi công – nghiệm thu. Mỗi bước đều có vai trò quan trọng, bổ trợ cho nhau để tạo nên công trình hoàn chỉnh.

Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và đồng hành của đội ngũ chuyên môn, căn hộ dịch vụ sẽ trở thành sản phẩm cho thuê chất lượng, bền vững và sinh lời ổn định cho chủ đầu tư. Liên hệ TECO để được tư vấn chi tiết cho căn hộ dịch vụ của bạn.