Cụm bơm chữa cháy và bơm bù áp đặt cạnh bể nước trên mái

Thi công, nghiệm thu và bảo trì hệ thống PCCC: cẩm nang cho chủ đầu tư

Thi công hệ thống PCCC là hạng mục quyết định công trình có được đưa vào sử dụng hay không. Hệ thống làm đúng từ đầu thì nghiệm thu nhanh, bàn giao gọn và chi phí bảo trì về sau thấp. Làm sai một khâu – ống không đủ áp, đầu báo đặt sai vị trí, thiếu hồ sơ – thì công trình phải chờ sửa trước khi được nghiệm thu.

Cẩm nang này viết theo góc nhìn tổng thầu thiết kế – thi công của TECO: các giai đoạn từ lắp đặt, chạy thử, nghiệm thu đến bàn giao và bảo trì hệ thống PCCC cho trường học, nhà văn phòng, trung tâm ngoại ngữ, căn hộ cao cấp và trung tâm dữ liệu.

1. Giai đoạn thi công lắp đặt

1.1. Gia công, chuẩn bị vật tư

Ống thép chữa cháy kiểm tra chủng loại, độ dày, mạ kẽm theo hồ sơ thiết kế được duyệt.
Ống chữa cháy sơn chống gỉ và sơn đỏ nhận diện trước khi lắp; ống luồn dây báo cháy dùng ống thép hoặc ống chống cháy theo thiết kế.
Thiết bị (bơm, van, đầu phun, đầu báo, tủ trung tâm) có chứng nhận kiểm định phương tiện PCCC trước khi đưa vào lắp đặt.

Gia công ống thép mạ kẽm tại công trường khi thi công hệ thống PCCC — Gia công ống thép mạ kẽm tại công trường.

Sơn ống chữa cháy màu đỏ trước khi lắp đặt — Sơn ống chữa cháy trước khi lắp đặt.

Tập kết và sơn ống chữa cháy ngoài công trường.

1.2. Lắp đặt hệ thống chữa cháy

Phòng bơm, bể nước chữa cháy: bơm điện, bơm bù áp, bơm diesel (nếu có), tủ điều khiển, ống góp, công tắc áp lực.
Mạng ống, van chặn, cụm van báo động, van xả tầng, đầu phun sprinkler.
Tủ chữa cháy vách tường, trụ ngoài nhà, trụ tiếp nước.

Công tắc áp lực và đồng hồ áp lực trên ống góp phòng bơm chữa cháy — Công tắc áp lực và đồng hồ áp lực trên ống góp phòng bơm.

Kỹ thuật viên TECO kiểm tra cụm van báo động hệ thống sprinkler — Cụm van báo động hệ thống sprinkler.

Tủ chữa cháy vách tường với cuộn vòi, lăng phun, van góc — Tủ chữa cháy vách tường: cuộn vòi, lăng phun, van góc.

1.3. Lắp đặt hệ thống báo cháy

Tủ trung tâm, đầu báo khói, đầu báo nhiệt, nút nhấn, chuông/còi đèn, module điều khiển liên động; đèn exit, đèn sự cố. Đầu báo, đầu phun phải phối hợp với bản vẽ trần, đèn, điều hòa ngay từ đầu để không phải dời sau khi làm trần.

2. Chạy thử và nghiệm thu PCCC

2.1. Thử áp, chạy thử từng hệ

Thử áp lực đường ống chữa cháy theo hồ sơ thiết kế, kiểm tra rò rỉ.
Chạy thử từng bơm, kiểm tra ngưỡng tự khởi động theo công tắc áp lực.
Thử phun tại họng vách tường, trụ ngoài nhà; test công tắc dòng chảy tại van xả tầng.
Test từng đầu báo, nút nhấn về tủ trung tâm.

Thử phun nước tại họng chữa cháy ngoài nhà khi nghiệm thu PCCC — Thử phun nước tại họng chữa cháy ngoài nhà.

Test đầu báo khói bằng bình xịt khói thử.

2.2. Test liên động

Giả lập tín hiệu báo cháy, kiểm tra chuỗi: còi đèn – bơm – quạt tăng áp, hút khói – cửa sập ngăn cháy – thang máy về tầng 1 (nếu thiết kế có liên động).

Kiểm tra tủ trung tâm báo cháy khi chạy thử, nghiệm thu PCCC — Kiểm tra tủ trung tâm báo cháy khi chạy thử, nghiệm thu.

2.3. Hồ sơ nghiệm thu

Bản vẽ hoàn công, biên bản thử áp, chạy thử, biên bản nghiệm thu nội bộ, chứng nhận kiểm định phương tiện, hướng dẫn vận hành. Với công trình thuộc diện thẩm duyệt thiết kế PCCC, kết quả nghiệm thu được cơ quan Cảnh sát PCCC kiểm tra trước khi đưa vào sử dụng. TECO tự lập hồ sơ PCCC và làm nghiệm thu PCCC cho công trình do TECO thi công.

3. Bàn giao và bảo trì

Bàn giao kèm danh mục thiết bị theo hệ, theo tầng – dùng làm checklist bảo trì về sau.
Hướng dẫn ban quản lý vận hành tủ trung tâm, phòng bơm, xử lý báo giả.
Tần suất bảo dưỡng tối thiểu theo QCVN 10:2025/BCA: hệ thống báo cháy, chữa cháy nước, chữa cháy tự động, đèn sự cố – exit 1 lần/năm; bình chữa cháy 6 tháng/lần.
Danh mục bảo trì chi tiết theo từng hệ thống, từng loại công trình: xem Cẩm nang bảo trì hệ thống PCCC của TECO MSC – bộ phận bảo trì của TECO.

4. Lưu ý theo loại hình công trình

Trường học: thi công dồn vào dịp hè hoặc ngoài giờ học; hội trường, nhà thi đấu cần hút khói riêng.
Nhà văn phòng: khi cải tạo mặt bằng thuê, đầu phun, đầu báo phải đi theo bản vẽ trần mới và đấu nối về tủ trung tâm của tòa nhà.
Trung tâm ngoại ngữ: mặt bằng thuê trong tòa nhà – phối hợp ban quản lý để đấu nối và test tín hiệu; thi công ngoài giờ học.
Căn hộ cao cấp: đầu phun trong căn hộ đi theo trần, tủ bếp do chủ hộ cải tạo; cần kiểm tra lại trước khi bàn giao nội thất.
Trung tâm dữ liệu: phòng máy chủ, UPS dùng chữa cháy khí/aerosol và báo cháy sớm; độ kín phòng là điều kiện để hệ thống đạt nồng độ chữa cháy.

5. Câu hỏi thường gặp

Thi công hệ thống PCCC có cần ngừng hoạt động công trình không?

Không bắt buộc. TECO thi công ngoài giờ, thứ Bảy, Chủ nhật cho văn phòng, trường học, trung tâm Anh ngữ đang hoạt động.

Ai lập hồ sơ và làm nghiệm thu PCCC?

Với công trình do TECO thi công, TECO lập hồ sơ PCCC và làm nghiệm thu cùng chủ đầu tư.

Sau bàn giao có bảo trì không?

Có. TECO MSC – bộ phận bảo trì của TECO – nhận bảo trì định kỳ theo danh mục thiết bị đã bàn giao.

Liên hệ TECO

TECO nhận thiết kế – thi công, lập hồ sơ, nghiệm thu và bảo trì hệ thống PCCC cho trường học, văn phòng, trung tâm ngoại ngữ, căn hộ, trung tâm dữ liệu, nhà xưởng. Hotline: 0911 111 929 · Email: teco@tecoarch.com

Xem thêm: Dịch vụ · Thiết kế thi công trường học quốc tế · Văn phòng công ty, văn phòng nhà máy · Trung tâm Anh ngữ