Cải tạo nhà xưởng, sửa chữa nhà xưởng

Cải tạo nhà xưởng khó hơn xây mới ở chỗ máy vẫn chạy, công nhân vẫn làm, đơn hàng vẫn phải giao. Chủ nhà máy cần một đơn vị hiểu nhà xưởng, giữ được an toàn và vệ sinh theo nội quy nhà máy, lo được thủ tục xin phép, và báo giá rõ ràng không phát sinh. TECO nhận trọn gói cải tạo, sửa chữa nhà xưởng từ khảo sát, phương án, hồ sơ xin phép và thẩm định PCCC đến thi công kết cấu, hoàn thiện, cơ điện, PCCC, nghiệm thu và bảo trì sau bàn giao, với một đầu mối chịu trách nhiệm.

Khu vực phục vụ: TP.HCM, Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ và Tây Nguyên.

Cải tạo nhà xưởng mà xưởng vẫn sản xuất

Đây là yêu cầu đầu tiên của hầu hết chủ nhà máy. Cách TECO làm:

1. Khảo sát theo ca sản xuất. Xác định máy nào không dừng được, lối xe nâng, nguồn điện, khí nén, nước đang cấp cho sản xuất.
2. Chia khu, chia giai đoạn. Mỗi giai đoạn khoanh một khu bằng rào cứng, bạt chống bụi. Thi công xong, dọn sạch, bàn giao lại sản xuất rồi mới mở khu kế tiếp.
3. Làm ngoài giờ, cuối tuần, ngày lễ cho hạng mục gây ồn, bụi, cắt điện: đục nền, hàn kết cấu, đấu nối tủ điện, thử áp đường ống.
4. Giấy phép làm việc theo nội quy nhà máy. Work permit từng hạng mục, giấy phép công việc nóng khi hàn cắt, cô lập nguồn điện trước khi đấu nối, giám sát an toàn có mặt suốt ca.
5. Vệ sinh, an toàn theo chuẩn nhà đầu tư Nhật. Rào, biển báo, lối đi riêng cho công nhân xây dựng, dọn 5S khu thi công cuối ca.
6. Báo cáo ngày và tuần có ảnh, khối lượng, vướng mắc, kế hoạch ngày tiếp theo, gửi ban quản lý nhà máy và công ty mẹ ở nước ngoài.

Hạng mục cải tạo, sửa chữa nhà xưởng TECO thực hiện

Xưởng mộc 1.300 m² và xưởng gia công thép 1.200 m² của TECO sản xuất sẵn kết cấu phụ, vách, bàn, tủ, kệ; tại nhà máy chỉ còn lắp đặt, rút ngắn thời gian chiếm khu sản xuất.

Sửa chữa nhà xưởng có phải xin phép và thẩm định PCCC không?

Tùy hạng mục. TECO trả lời rõ ngay sau khảo sát:

• Sửa chữa không đụng kết cấu chịu lực, không đổi công năng, không ảnh hưởng an toàn và môi trường (sơn lại, thay tôn mái cùng kích thước, sửa nền, thay thiết bị điện) thông thường không phải xin giấy phép xây dựng.
• Cải tạo thay đổi kết cấu chịu lực, mở rộng diện tích, thêm sàn lửng, đổi công năng thường phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo.
• Cải tạo thay đổi quy mô, công năng hoặc ảnh hưởng đến hệ thống PCCC thường phải thẩm định thiết kế PCCC và nghiệm thu PCCC trước khi đưa vào sử dụng.
• Nhà xưởng trong khu công nghiệp còn phải thống nhất phương án với ban quản lý KCN và chủ đầu tư hạ tầng.

Khi cần, TECO lập hồ sơ xin phép xây dựng, hồ sơ thẩm định PCCC, theo đến khi có kết quả, và lập hồ sơ nghiệm thu PCCC khi xong. Chủ đầu tư không phải tìm thêm đơn vị tư vấn, không bị trễ tiến độ vì chờ giấy phép.

Chi phí cải tạo nhà xưởng: cạnh tranh nhờ cách làm, không nhờ cắt giảm

Chủ nhà máy so sánh báo giá giữa nhiều nhà thầu là đúng. TECO giữ giá cạnh tranh bằng những việc cụ thể:

• Gia cố thay vì đập bỏ. Vì đã xây nhà xưởng, TECO đọc được kết cấu cũ và đề xuất gia cố cột, kèo, nền ở chỗ cần, không thay cả hệ. Đây là khoản tiết kiệm lớn nhất của một dự án cải tạo.
• Dự toán tách hạng mục. Báo giá chia rõ hạng mục bắt buộc (an toàn, PCCC, pháp lý), hạng mục nên làm, hạng mục làm sau. Chủ đầu tư quyết định theo ngân sách từng năm.
• Đội thi công và xưởng sản xuất của TECO. Kết cấu phụ, vách, nội thất làm tại xưởng TECO, ít tầng trung gian, chủ động tiến độ.
• Khối lượng đo tại hiện trạng trước khi ký. Phát sinh chỉ khi chủ đầu tư thay đổi yêu cầu và được xác nhận trước khi làm.
• Một hợp đồng cho kết cấu, hoàn thiện, MEP, PCCC và pháp lý. Không mất chi phí điều phối và không có khoảng trống trách nhiệm giữa các nhà thầu.

Giá cải tạo nhà xưởng phụ thuộc hiện trạng và khối lượng từng hạng mục, nên TECO báo giá sau khảo sát miễn phí.

Dự án: cải tạo nhà xưởng tại KCN VSIP 1, Thuận An, TP.HCM

Nhà xưởng của một nhà đầu tư FDI tại KCN VSIP 1 sản xuất liên tục trong suốt thời gian cải tạo. TECO thực hiện:

• Nâng cấp kết cấu nhà xưởng khi máy móc vẫn chạy: khoanh vùng từng khu, gia cố xong trả lại sản xuất, sang khu tiếp theo.
• Hoàn thiện (fit-out) và cơ điện cho các khu được cải tạo.
• Thi công hệ thống PCCC cho toàn bộ nhà xưởng đang hoạt động, đi tuyến và đấu nối ngoài giờ để không gián đoạn sản xuất.
• Hồ sơ xin phép xây dựng và hồ sơ thẩm định, nghiệm thu PCCC cho phần cải tạo.

Vì sao chủ nhà máy chọn TECO

• Đã thi công nhà xưởng cho nhà đầu tư FDI và tổng thầu. TECO xây dựng nhà máy cho các chủ đầu tư Nhật như Fujiya, Showa Gloves, Pocari Sweat, Megmilk, SMC và làm thầu phụ cho tổng thầu Obayashi. Yêu cầu về chất lượng, vệ sinh, an toàn lao động của các chủ đầu tư này là chuẩn TECO áp dụng khi cải tạo nhà xưởng đang hoạt động.
• Hiểu nhà xưởng vì đã xây nhà xưởng. Kết cấu thép, nền chịu tải, khe lún, đường ống kỹ thuật: TECO đọc được từ bản vẽ cũ và hiện trạng. Xem xây dựng nhà xưởng, nhà máy.
• Một đơn vị cho cả kết cấu, hoàn thiện, MEP, PCCC và pháp lý, chịu trách nhiệm đến khi nghiệm thu và khi nhà máy bị khách hàng, cơ quan quản lý kiểm tra sau này.
• Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng Hạng II, kỹ sư và công nhân của TECO trực tiếp thi công.
• Đội bảo trì TECO MSC tiếp tục bảo trì nhà xưởng, PCCC định kỳ sau bàn giao, sẵn sàng 24/7.

Quy trình cải tạo, sửa chữa nhà xưởng

1. Khảo sát hiện trạng miễn phí – kết cấu, mái, nền, điện, PCCC, cùng yêu cầu sản xuất của nhà máy.
2. Phương án và dự toán – tách hạng mục, nêu rõ phần nào cần giấy phép.
3. Hồ sơ pháp lý (nếu cần) – xin phép xây dựng, thẩm định PCCC, thống nhất với ban quản lý KCN.
4. Kế hoạch thi công theo ca sản xuất – chia khu, chia giai đoạn, lịch ngoài giờ, thống nhất với bộ phận sản xuất và EHS.
5. Thi công – rào ngăn, giấy phép làm việc, nghiệm thu từng khu, báo cáo ngày và tuần.
6. Nghiệm thu, bàn giao – bản vẽ hoàn công, hồ sơ nghiệm thu PCCC, hướng dẫn vận hành, kế hoạch bảo trì.

Dự án nhà xưởng TECO đã thực hiện

Nhà máy Fujiya – KCN Hựu Thạnh, Long AnNhà máy Showa Gloves – KCN VSIP 1Nhà máy SMC Long Đức – Đồng NaiNhà máy Pocari Sweat – KCN Phú Mỹ 3Nhà máy Intimex – VSIP IIVăn phòng + nhà máy Megmilk

Xem tất cả dự án nhà xưởng.

Câu hỏi thường gặp

Dịch vụ liên quan

• Xây dựng nhà xưởng, nhà máy
• Thiết kế thi công văn phòng nhà máy
• Xưởng sản xuất nội thất theo thiết kế
• Bảo trì định kỳ nhà xưởng, PCCC sau bàn giao: TECO MSC – baotricongtrinh.com