Thiết kế thi công nội thất phòng khám phần lớn là cải tạo mặt bằng có sẵn: nhà phố, shophouse, mặt bằng thuê trong tòa nhà. Muốn thành phòng khám đủ điều kiện xin giấy phép hoạt động, mặt bằng đó thường phải sửa từ kết cấu, đi lại điện nước, làm PCCC, rồi mới đến trần vách, sàn, đồ nội thất và biển hiệu.
TECO nhận trọn các phần việc này trong một hợp đồng: thiết kế, cải tạo, sản xuất đồ nội thất tại xưởng, lắp đặt, lập hồ sơ PCCC và hồ sơ biển hiệu, bàn giao để chủ phòng khám nộp hồ sơ cấp phép. Khu vực nhận công trình: TP.HCM và các tỉnh miền Nam.
Đơn giá TECO (2026)
Thiết kế: 200.000 – 350.000 đ/m² — miễn phí khi thi công trọn gói
Thi công cải tạo và nội thất: 3 – 9 triệu đ/m², đơn giá chi tiết theo báo giá từng công trình sau khảo sát
Thời gian thi công: 25 – 60 ngày tùy khối lượng công việc
Khảo sát mặt bằng miễn phí
| Nhóm việc | Nội dung TECO làm |
|---|---|
| 1. Cải tạo kết cấu | Cải tạo, gia cố phần kết cấu hiện trạng theo mặt bằng phòng khám mới; chống thấm. Lập hồ sơ xin phép xây dựng khi phần cải tạo thuộc diện phải xin phép. |
| 2. Hoàn thiện | Vách ngăn buồng khám, trần, sàn, sơn, ốp tường, cửa đi, cửa kính. Vật liệu chịu được lau khử khuẩn hằng ngày: sàn vinyl kháng khuẩn hàn nhiệt, sơn và tấm ốp kháng khuẩn ở khu thủ thuật. |
| 3. Đồ nội thất | Quầy đón tiếp, ghế chờ, tủ hồ sơ, tủ dụng cụ, bàn khám, bàn làm việc bác sĩ, kệ thuốc, vách ốp trang trí. Sản xuất tại xưởng mộc TECO tại TP.HCM, ván chuẩn CARB P2, phụ kiện inox 304. |
| 4. Điện nước | Nâng công suất, tủ điện tổng, mạch riêng cho thiết bị y tế; chiếu sáng; lavabo rửa tay từng buồng khám; cấp thoát nước cho ghế nha, máy hấp; điều hòa trung tâm hoặc cục bộ, cấp gió tươi cho buồng thủ thuật, hệ thống thông gió khu tiệt khuẩn, vệ sinh; mạng, camera, màn hình gọi số. |
| 5. Hệ thống PCCC | Báo cháy, chữa cháy, đèn sự cố, đèn chỉ dẫn thoát nạn, bình chữa cháy; ngăn cháy, lối thoát nạn. Lập hồ sơ PCCC; với công trình thuộc diện thẩm định, TECO lập hồ sơ thẩm định thiết kế và làm nghiệm thu PCCC. |
| 6. Biển hiệu | Thiết kế, gia công, lắp đặt biển hiệu, chữ nổi, hộp đèn, mặt dựng; biển chỉ dẫn khoa phòng bên trong; lập hồ sơ xin phép biển hiệu. |
Gói không gồm thiết bị y tế. TECO chừa sẵn vị trí, nguồn điện, cấp thoát nước, đường khí nén theo catalogue thiết bị phòng khám đã chọn, để khi thiết bị về là lắp, không phải đục sửa. Chủ đầu tư có thể giao trọn các nhóm việc trên, hoặc chỉ giao một phần khi đã có nhà thầu khác cho phần còn lại.
Phí thiết kế 200.000 – 350.000 đ/m², tính trên diện tích sàn sử dụng, gồm: khảo sát hiện trạng, mặt bằng công năng theo chuyên khoa, phối cảnh 3D, bản vẽ kỹ thuật thi công (kiến trúc, kết cấu cải tạo, điện nước, điều hòa, PCCC), bản vẽ sản xuất đồ nội thất, dự toán. Ký thi công trọn gói với TECO thì không tính phí thiết kế.
Thi công cải tạo và nội thất 3 – 9 triệu đ/m². Thời gian thi công 25 – 60 ngày tùy khối lượng công việc. Đơn giá chi tiết TECO báo theo khối lượng thực tế sau khảo sát. Mức thấp hay cao phụ thuộc chủ yếu vào hiện trạng mặt bằng:
| Yếu tố | Gần 3 triệu đ/m² | Gần 9 triệu đ/m² |
|---|---|---|
| Kết cấu | Không phải sửa kết cấu | Phải cải tạo kết cấu nhiều |
| Điện nước | Hệ thống còn tốt, bổ sung mạch và lavabo | Đi lại toàn bộ, nâng công suất, nâng nền đi ống thoát |
| Hoàn thiện | Gạch, sơn kháng khuẩn | Vinyl hàn nhiệt, tấm ốp kháng khuẩn, vật liệu trang trí cao cấp |
| Đồ nội thất | Melamine, kiểu dáng cơ bản | Laminate, Melamine, mặt đá, quầy đón tiếp thiết kế riêng |
| Điều hòa, thông gió | Máy treo tường, quạt hút cục bộ | Điều hòa trung tâm hoặc cục bộ, cấp gió tươi cho buồng thủ thuật, hệ thống thông gió |
| PCCC | Trang bị cơ bản | Hệ báo cháy, chữa cháy tự động, hồ sơ thẩm định |
| Biển hiệu | Biển hiệu đơn giản | Mặt dựng, chữ nổi, hộp đèn khổ lớn |
Để chủ đầu tư hình dung; chi phí thực tế theo báo giá sau khảo sát.
| Phòng khám mẫu | Diện tích | Phí thiết kế | Thi công trọn gói (3–9 triệu/m²) |
|---|---|---|---|
| Chuyên khoa nhỏ hoặc nha khoa 4–5 ghế | 80 m² | 16 – 28 triệu → miễn phí khi thi công trọn gói | 240 – 720 triệu |
| Chuyên khoa 3–4 buồng khám, có phòng thủ thuật | 150 m² | 30 – 52,5 triệu → miễn phí | 450 triệu – 1,35 tỷ |
| Phòng khám đa khoa | 400 m² | 80 – 140 triệu → miễn phí | 1,2 – 3,6 tỷ |
Chi phí trên chưa gồm thiết bị y tế.
Đang xem mặt bằng để mở phòng khám? Mời TECO khảo sát trước khi ký thuê. TECO kiểm tra mặt bằng có đủ chỗ cho số buồng khám, có làm được lối thoát nạn, đi được ống thoát, điện có phải nâng công suất không. Khảo sát miễn phí – gọi 0911 111 929.
Phòng khám làm xong phải qua thẩm định của Sở Y tế mới được hoạt động. TECO lên mặt bằng theo Nghị định 96/2023/NĐ-CP (hướng dẫn Luật Khám bệnh, chữa bệnh 2023), không theo Thông tư 41/2011 đã hết hiệu lực:
| Phòng | Diện tích tối thiểu | Áp dụng |
|---|---|---|
| Buồng khám | 10 m² | Chuyên khoa, đa khoa |
| Phòng kỹ thuật, thủ thuật (nếu có) | 10 m² | Chuyên khoa, đa khoa |
| Phòng cấp cứu | 12 m² | Đa khoa |
| Phòng lưu người bệnh | 15 m², tối thiểu 2 giường | Đa khoa |
| Ghế răng | 5 m²/ghế (thực tế nên 7–9 m²) | Nha khoa |
| Phòng cấy ghép implant (nếu có) | 10 m² | Nha khoa |
Ngoài diện tích, mặt bằng cần có nơi đón tiếp, khu tiệt khuẩn tách phần bẩn – sạch, lavabo rửa tay ở từng buồng khám, vị trí lưu chất thải y tế tách khỏi khu chờ. Về PCCC, phòng khám cao từ 5 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 2.000 m² thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC (Nghị định 105/2025/NĐ-CP); dưới ngưỡng này vẫn phải bảo đảm lối thoát nạn, ngăn cháy và trang bị PCCC theo QCVN 06:2022/BXD.
Riêng nha khoa: mỗi ghế cần điện, cấp thoát nước, đường hút và khí nén đi ngầm dưới sàn. TECO chốt model ghế với chủ phòng khám trước khi làm sàn, vì vị trí đầu chờ mỗi hãng khác nhau. Máy nén khí, máy hút đặt trong phòng kỹ thuật riêng, cách âm; phòng X-quang che chắn bức xạ theo thiết kế được duyệt.
Thi công cải tạo và nội thất từ 3 đến 9 triệu đ/m², gồm cải tạo kết cấu, hoàn thiện, đồ nội thất, điện nước, PCCC và biển hiệu. Phí thiết kế 200.000 – 350.000 đ/m², miễn phí khi thi công trọn gói. Đơn giá chi tiết TECO báo sau khảo sát. Không gồm thiết bị y tế.
Từ 25 đến 60 ngày tùy khối lượng công việc. Đồ nội thất sản xuất tại xưởng song song với thi công hiện trường nên rút ngắn được tiến độ.
Chủ yếu do hiện trạng mặt bằng. Mặt bằng trống, kết cấu và điện nước còn tốt thì gần mức thấp. Nhà phố cũ phải cải tạo kết cấu nhiều, đi lại toàn bộ điện nước, làm hệ PCCC đầy đủ thì gần mức cao.
Được, và đây là trường hợp TECO gặp nhiều nhất. Cần khảo sát kết cấu, cầu thang, lối thoát nạn và điện nước trước khi ký thuê hoặc chốt phương án.
Có, cả hai nằm trong gói trọn gói. Khi cải tạo kết cấu thuộc diện phải xin phép, TECO lập luôn hồ sơ xin phép xây dựng.
Được. TECO chia khu, chia giai đoạn, làm hạng mục ồn, bụi ngoài giờ và cuối tuần để phòng khám vẫn tiếp bệnh.
Được, phí thiết kế 200.000 – 350.000 đ/m². Nếu sau đó ký thi công trọn gói với TECO, phí thiết kế được miễn.
TECO nhận công trình tại TP.HCM và các tỉnh miền Nam. Đồ nội thất sản xuất tại xưởng ở TP.HCM, vận chuyển và lắp đặt bằng đội của TECO.
Gửi TECO địa chỉ mặt bằng, diện tích và chuyên khoa dự kiến. TECO khảo sát miễn phí và gửi báo giá chi tiết.
Công ty Cổ phần Kiến trúc và Xây dựng TECO
Hotline / Zalo: 0911 111 929 · Điện thoại: 028 6659 6979 · Email: teco@tecoarch.com
Trụ sở: 39 Nguyễn Trung Ngạn, P. Sài Gòn, TP.HCM · Văn phòng: 85 Đường số 19, P. Bình Trưng, TP.HCM
