Thi công phòng giao dịch OCB Long Thành
TECO vừa bàn giao phòng giao dịch OCB Long Thành tại 171-17 Lê Duẩn, Long Thành, TP. Đồng Nai. Đây là công trình thi công phòng giao dịch ngân hàng có kho tiền, cải tạo từ hai căn nhà phố liền kề, tổng diện tích hơn 500 m². Thời gian thi công 35 ngày, từ 20/9 đến 25/10/2026.
| Thông tin dự án | |
|---|---|
| Chủ đầu tư | Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) |
| Địa điểm | 171-17 Lê Duẩn, Long Thành, TP. Đồng Nai |
| Loại công trình | Phòng giao dịch ngân hàng có kho tiền |
| Hiện trạng | Hai nhà phố liền kề |
| Diện tích | Hơn 500 m² |
| Thời gian thi công | 35 ngày (20/9 – 25/10/2026) |
| Phạm vi TECO | Cải tạo kết cấu, hoàn thiện, trang trí nội thất, cung cấp đồ nội thất, điện nước, PCCC, xây dựng kho tiền |
Ngân hàng cần gì khi mở một phòng giao dịch mới
Với ngân hàng, mở phòng giao dịch là việc có ngày khai trương cố định. Từ phía chủ đầu tư, bài toán thường gồm bốn điểm:
- Đúng ngày khai trương. Lịch ra mắt, nhân sự, hệ thống CNTT đã chốt theo ngày. Trễ một tuần là trễ cả kế hoạch kinh doanh.
- Đúng bộ nhận diện. Màu, logo, quầy giao dịch, vách kính, bảng hiệu phải khớp chuẩn của ngân hàng đến từng chi tiết.
- Kho tiền và PCCC đạt nghiệm thu. Đây là hai hạng mục quyết định PGD có được đưa vào hoạt động hay không.
- Một đầu mối chịu trách nhiệm. Ngân hàng không muốn tự điều phối năm, sáu nhà thầu cho kết cấu, nội thất, điện nước, PCCC, kho tiền.
OCB Long Thành đặt cả bốn yêu cầu này, trên một mặt bằng không sẵn có.
Thách thức của công trình
Mặt bằng là hai nhà phố, không phải mặt bằng thương mại
Hai căn nhà phố có hai cầu thang, tường ngăn, sàn và khu vệ sinh riêng. Để thành một PGD liền mạch, phải đập phá và cải tạo từ cầu thang đến tường, sàn và toàn bộ hệ thống WC. Kết cấu cũ phải được giữ an toàn trong suốt quá trình phá dỡ.
35 ngày thay vì 45 ngày
Với PGD có kho tiền, thời gian thi công thông thường khoảng 45 ngày. OCB yêu cầu 35 ngày – rút ngắn hơn 20%, trong khi khối lượng phá dỡ và cải tạo kết cấu lớn hơn một mặt bằng thương mại thông thường.
Nhiều hạng mục chạy chồng lên nhau
Kết cấu, kho tiền, điện nước, PCCC, hoàn thiện và nội thất đều phải chạy trong cùng một khung thời gian ngắn. Không có quản lý tiến độ chặt thì các tổ đội dễ chờ nhau hoặc làm chồng lên nhau, gây làm lại.
Phương án TECO đưa ra
Lập tiến độ ngược từ ngày bàn giao
TECO lập tiến độ ngược từ ngày 25/10, xác định đường găng là phá dỡ – cải tạo kết cấu – kho tiền, rồi xếp các hạng mục còn lại chạy song song quanh đường găng này. Kho tiền được ưu tiên khởi công sớm vì là hạng mục cần nhiều thời gian và phải nghiệm thu riêng với ngân hàng.
Đồ nội thất sản xuất song song tại xưởng
Ngay khi chốt mặt bằng, quầy giao dịch, vách, tủ và bàn làm việc được đưa vào sản xuất tại xưởng sản xuất nội thất của TECO bằng máy CNC theo bản vẽ, trong lúc ngoài công trường vẫn đang phá dỡ. Khi hoàn thiện xong phần thô, đồ nội thất đã sẵn sàng chuyển đến lắp.
Tăng ca, chia ca theo từng giai đoạn
TECO tăng ca, làm cả cuối tuần ở các giai đoạn găng, bố trí tổ đội theo khu vực để nhiều hạng mục chạy cùng lúc mà không vướng nhau.
Báo cáo hằng ngày và hằng tuần
Chủ đầu tư nhận báo cáo tiến độ hằng ngày và hằng tuần, có ảnh hiện trường, để theo dõi và duyệt kịp thời những điểm cần quyết định.
Quá trình thi công
Phá dỡ, mở thông hai căn nhà phố
Tường ngăn giữa hai căn được đánh dấu bằng máy laser, cắt và đục phá theo đúng vị trí thiết kế. Lớp hoàn thiện cũ trên tường được bóc bỏ để làm lại đồng bộ.
Cải tạo kết cấu và cầu thang
Các lỗ mở tường được gia cố, đồng thời đi lại ống điện âm tường. Một cầu thang cũ được phá bỏ, cầu thang mới làm bằng khung thép để phù hợp mặt bằng PGD.
Kho tiền
TECO xây dựng kho tiền theo tiêu chuẩn kỹ thuật của OCB và phối hợp nghiệm thu cùng ngân hàng. Bài viết không mô tả chi tiết kết cấu, vị trí và thiết bị kho tiền vì lý do an ninh.
Hoàn thiện tường, sàn, vệ sinh
Tường được trát, cân chỉnh bằng laser trước khi bả sơn. Sàn lát gạch khổ lớn; khu vệ sinh làm mới toàn bộ từ cấp thoát nước, ốp lát đến thiết bị và vách kính.
Điện, PCCC và lắp đặt nội thất
Hệ thống điện chiếu sáng, ổ cắm, điều hòa và PCCC được hoàn thiện song song với lắp đặt đồ nội thất từ xưởng.
Kết quả bàn giao
PGD OCB Long Thành được bàn giao ngày 25/10/2026, đúng 35 ngày theo yêu cầu của chủ đầu tư. Hai căn nhà phố cũ trở thành một phòng giao dịch liền mạch, đúng bộ nhận diện OCB, có kho tiền, hệ thống điện nước và PCCC hoàn chỉnh.
Điều chủ đầu tư nhận được
- Đúng ngày khai trương: 35 ngày, ngắn hơn khoảng 10 ngày so với tiến độ thông thường của PGD có kho tiền.
- Một đầu mối: TECO làm trọn từ cải tạo kết cấu, kho tiền, điện nước, PCCC đến nội thất.
- Đồ mộc từ xưởng của TECO: chủ động mẫu, chất lượng và thời gian lắp đặt; bảo hành 24 tháng.
- Theo dõi được tiến độ: báo cáo hằng ngày, hằng tuần trong suốt quá trình thi công.
Bạn đang chuẩn bị mở phòng giao dịch?
TECO nhận khảo sát mặt bằng, thiết kế và thi công phòng giao dịch, chi nhánh ngân hàng trọn gói, kể cả mặt bằng cải tạo từ nhà phố. Xem thêm dịch vụ thiết kế thi công ngân hàng, phòng giao dịch hoặc gọi 0911 111 929, email teco@tecoarch.com.
Bài liên quan: Văn phòng nhà phố khác gì thuê tòa nhà?
Dự án liên quan: Phòng giao dịch Vietbank Lương Định Của · Cải tạo văn phòng OCB tại Hallmark · Phòng giao dịch OCB Nguyễn Văn Trỗi
Dịch vụ liên quan: Thiết kế thi công ngân hàng, phòng giao dịch · Xưởng sản xuất nội thất theo thiết kế · Bảo trì sau bàn giao – TECO MSC
